房屋加固改造

20世紀(jì)80年代以前，建筑結(jié)構(gòu)加固工作的重點主要是對舊房進行鑒定和加固，而從90年代中期以來，舊房和新房都存在著鑒定和加固的問題，因此對建筑結(jié)構(gòu)進行鑒定和加固的工作越來越多，特別是在房產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、居民購買住房增多的情況下，許多房屋質(zhì)量糾紛的解決辦法之一（技術(shù)上），就是對房屋進行鑒定和加固。有時對房屋質(zhì)量的檢測和鑒定結(jié)果，也成為各級政府部門處理房產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。

加固設(shè)計就是加固改造前的施工方案預(yù)設(shè)，為下一步的加固改造提供重要的施工依據(jù)。

一般來說，在下列情況下要對建筑進行鑒定和加固：

1）由于使用不當(dāng)、年久失修、結(jié)構(gòu)有損傷破壞、不能滿足目前使用要求或安全度不足時，要進行鑒定和加固。

2）由于設(shè)計或施工中發(fā)生差錯引起工程質(zhì)量事故時，對原結(jié)構(gòu)要進行鑒定或加固。這種情況在新建工程和已建成投入使用的工程中都可能遇到。

3）由于災(zāi)害性事件的影響結(jié)構(gòu)產(chǎn)生開裂和破壞時，需要對原結(jié)構(gòu)進行鑒定和加固（例如地震、臺風(fēng)和火災(zāi)等影響后）。

4）對一些重要的歷史性建筑、有紀(jì)念意義的建筑需要進行保護時，要對結(jié)構(gòu)進行鑒定和加固。

5）當(dāng)對建筑物進行改建、擴建和加層時，需對原結(jié)構(gòu)進行鑒定和加固。

6）在對建筑物進行裝修中需對結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置有重大改變而影響原結(jié)構(gòu)受力體系時，應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行鑒定和加固。

7）當(dāng)在已有建筑附近有深大基坑開挖，并且這種開挖會引起土體位移進而會對基坑周圍的已有建筑產(chǎn)生有害影響時，應(yīng)對這些建筑進行鑒定和加固。這也是 基坑周圍已有建筑的安全、 基坑工程和新建工程順利進行的重要措施之一。