房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。而房屋安全鑒定工作的技術(shù)原則首先要確定房屋安全鑒定的類(lèi)別，即準(zhǔn)確而又有的放矢解答鑒定對(duì)象，鑒定依據(jù)的選定，通過(guò)鑒定數(shù)據(jù)的采集和查勘分析，按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，確定鑒定結(jié)論，完成房屋安全鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過(guò)程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來(lái)越高，選對(duì)房屋安全鑒定公司很重要。其目的就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問(wèn)題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計(jì)方案。

房屋鑒定中將房屋的等級(jí)劃分為A、B、C、D級(jí)四個(gè)等級(jí)，具體劃分細(xì)則如下：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

現(xiàn)在房屋的安全越來(lái)越重要，業(yè)主也越來(lái)越重視房屋的安全狀況，因?yàn)榉课莸陌踩珷顩r將直接影響到居住的安全。而房屋檢測(cè)鑒定又被成為房屋安全檢測(cè)，通過(guò)具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)技術(shù)對(duì)既有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，其中會(huì)針對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行結(jié)構(gòu)質(zhì)量的測(cè)定評(píng)估，同時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評(píng)估，出具完整檢測(cè)報(bào)告，完成房屋安全鑒定。

房屋檢測(cè)鑒定工作包括的內(nèi)容通常有建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測(cè)、鋼筋位置及直徑檢測(cè)、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開(kāi)裂和變形情況檢測(cè)及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)等。房屋的質(zhì)量關(guān)乎著人們生活的質(zhì)量，業(yè)主也越來(lái)越重視房屋的安全狀況，因?yàn)榉课莸陌踩珷顩r將直接影響到居住的安全。

房屋質(zhì)量檢測(cè)主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料;

(2)建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復(fù)核;

(3)房屋完損狀況檢測(cè);

(4)房屋傾斜檢測(cè);

(5)房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè);

(6)提供檢測(cè)結(jié)論及建議。

房屋建筑工程質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定中心機(jī)構(gòu)房屋有下列情況時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)委托房屋可靠性檢查評(píng)估房屋在設(shè)計(jì)使用壽命后需要繼續(xù)使用的情況。房屋已出設(shè)計(jì)使用壽命，房屋的原始設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。