一、房屋完損檢測(cè)的主要內(nèi)容：

　?。?）房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查。

　　（2）測(cè)量房屋豎向棱線的傾斜率，測(cè)量沉降觀測(cè)點(diǎn)的沉降或樓層地坪、窗臺(tái)等的相對(duì)沉降。

　?。?）采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

　?。?）分析房屋損壞原因。

　　（5）綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。根據(jù)結(jié)構(gòu)損傷及老化的檢測(cè)，房屋沉降、傾斜和構(gòu)件變形檢測(cè)數(shù)據(jù)，分析有無(wú)超過(guò)規(guī)范的沉降和不均勻變形，確定房屋主體結(jié)構(gòu)的損傷、范圍、程度。

　　二、房屋完損等級(jí)評(píng)定要點(diǎn)：

　　房屋完損等級(jí)評(píng)定主要通過(guò)房屋損傷狀況以及損傷原因評(píng)定上部主體結(jié)構(gòu)完損等級(jí)，通過(guò)房屋變形情況分析判斷房屋地基基礎(chǔ)完損等級(jí)，另外主要評(píng)定房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及附屬構(gòu)件與設(shè)施。

　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)完損等級(jí)評(píng)定。包含：主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷；主體結(jié)構(gòu)無(wú)承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷；主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷；主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷。

　　2、地基基礎(chǔ)完損等級(jí)評(píng)定。主要根據(jù)房屋沉降、傾斜和構(gòu)件變形檢測(cè)數(shù)據(jù)，分析有無(wú)超過(guò)規(guī)范的沉降和不均勻變形，并輔以房屋沉降裂縫判斷來(lái)評(píng)定。

　　3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及附屬構(gòu)件和設(shè)施評(píng)定。房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的損傷部位、范圍和程度調(diào)查及其完損等級(jí)評(píng)定按國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。根據(jù)圖紙資料、委托方相關(guān)人員介紹及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核檢測(cè)，調(diào)查給排水、電氣、燃?xì)?、電梯、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)備、管線的系統(tǒng)類型、設(shè)備型號(hào)、布置、完損情況及運(yùn)行正常情況。一般項(xiàng)目進(jìn)行典型設(shè)備、管線情況進(jìn)行調(diào)查與描述即可，委托方有特殊要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)和描述。

　　房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房等五類。